Нераспроданное жилье и дефицит кадров: главные беды застройщиков Харькова
День строителя отмечают в Украине 9 августа. Председатель совета Ассоциации «Региональное строительство», ректор ХНУГХ им. А. Н. Бекетова Игорь Белецкий рассказал МГ «Объектив» о вызовах, с которыми сейчас сталкивается отрасль. Среди основных — новые дома, остающиеся на балансе застройщиков, дефицит кадров и снижение качества проектной документации.
По словам Белецкого, жилья на балансе компаний в Харькове много, и речь идет не только об объектах крупнейшего застройщика региона — ЧАО «Трест Жилстрой-1», но и о проектах других фирм, в частности тех, дома которых имеют квартиры с полной отделкой, мебелью и сантехникой.
Главное бремя для компаний — содержание этих объектов. Поскольку жилье официально еще не передано конечным владельцам, электроэнергия и другие коммунальные услуги для таких домов рассчитываются по тарифам для коммерческих предприятий, что существенно превышает расценки для населения. При этом компании часто компенсируют эту разницу самостоятельно, забирая деньги из собственного оборота.
«Это тяжело для коммерческого предприятия — это оборотные средства, которые приходится забирать из развития, из каких-то социальных программ и своих внутренних. И очень много проблем могла бы решить как раз государственная программа. Возможно, выкупа такого жилья, возможно, его переформатирования, чтобы можно было предоставлять его ВПЛ, или через программу предоставления жилья в долгосрочную аренду. Мы над этими кейсами работаем, привлекаем и иностранных наших партнеров. Сейчас немного рановато об этом говорить, но такие наработки есть, возможно, ближе к Новому году мы уже сможем о чем-то рассказать», — говорит Белецкий.
По его словам, Ассоциация «Региональное строительство» возглавляет комитет жилищно-коммунального хозяйства в Конфедерации строителей Украины, и харьковские специалисты уже инициируют соответствующие изменения в законодательство.
«Мы там будем инициировать ряд вопросов: что делать с нереализованным жильем, что делать с доступным жильем для харьковчан, что делать с социальным жильем и что делать с жильем, которое город мог бы предоставлять в аренду, что делать с тарифами. Это будет достаточно серьезный кейс, над которым мы работаем», — проинформировал Белецкий.
Также, продолжил он, отрасль страдает от дефицита кадров, и чтобы обеспечить компании специалистами, ХНУГХ им. А. Н. Бекетова наладил сотрудничество с Харьковским профессиональным колледжем строительства и промышленности. Кроме этого, председатель совета констатировал снижение качества проектной документации, которую в условиях срочных восстановительных работ часто готовят наспех.
«Потом на этапе строительства те ошибки, которые были допущены, надо исправлять, а это все и средства, и время. Но из этого тоже есть выход — это так называемое научно-техническое сопровождение. Наш университет такую услугу предоставляет. Мы можем на этапе строительства проверять проектные решения, помогать делать дублирующие расчеты», — пояснил Белецкий.
Он подчеркнул, что решение этих задач требует синергии между строительным бизнесом, учеными, городской властью и Кабмином, и в настоящее время все стороны находятся в постоянном рабочем диалоге.
