Нерозпродане житло та дефіцит кадрів: головні біди забудовників Харкова
День будівельника відзначають в Україні 9 серпня. Голова ради Асоціації «Регіональне будівництво», ректор ХНУМГ ім. О. М. Бекетова Ігор Білецький розповів МГ “Об’єктив” про виклики, з якими зараз стикається галузь. Серед основних — нові доми, які залишаються на балансі забудовників, дефіцит кадрів та зниження якості проєктної документації.
За словами Білецького, житла на балансі компаній у Харкові багато, і йдеться не лише про об’єкти найбільшого забудовника регіону — ПрАТ «Трест Житлобуд-1», а й про проєкти інших фірм, зокрема тих, будинки яких мають квартири з повним оздобленням, меблями та сантехнікою.
Головний тягар для компаній – утримання цих об’єктів. Оскільки житло офіційно ще не передано кінцевим власникам, електроенергія та інші комунальні послуги для таких будинків розраховуються за тарифами для комерційних підприємств, що суттєво перевищує розцінки для населення. При цьому компанії часто компенсують цю різницю самостійно, забираючи гроші зі свого обороту.
«Це важко для комерційного підприємства — це оборотні кошти, які доводиться забирати з розвитку, з якихось соціальних програм і своїх внутрішніх. І дуже багато проблем могла б вирішити якраз державна програма: можливо, викупу такого житла, можливо, його переформатування, щоб можна було надавати його ВПО через програму надання житла в довгострокову оренду. Ми над цими кейсами працюємо, залучаємо й іноземних наших партнерів. Зараз трохи зарано про це казати, але такі напрацювання є, можливо, ближче до Нового року ми вже зможемо про щось розповісти», — говорить Білецький.
За його словами, Асоціація «Регіональне будівництво» очолює комітет житлово-комунального господарства у Конфедерації будівельників України, і харківські фахівці вже ініціюють відповідні зміни до законодавства.
«Ми там будемо ініціювати низку питань: що робити з нереалізованим житлом, що робити з доступним житлом для харків’ян, що робити з соціальним житлом і що робити з житлом, яке місто могло б надавати в оренду, що робити з тарифами. Це такий буде досить серйозний кейс, над яким ми працюємо», – повідомив Білецький.
Також, продовжив він, галузь потерпає від дефіциту кадрів, й аби забезпечити компанії фахівцями, ХНУМГ ім. О. М. Бекетова налагодив співробітництво з Харківським професійним коледжем будівництва та промисловості. Крім цього, голова ради констатував зниження якості проєктної документації, яку в умовах термінових відновлювальних робіт часто готують поспіхом.
«Потім на етапі будівництва ті помилки, які були допущені, треба виправляти, а це все і кошти, і час. Але з цього теж є вихід — це так званий науково-технічний супровід. Наш університет таку послугу надає. Ми можемо на етапі будівництва перевіряти проєктні рішення, допомагати робити дублювальні розрахунки», — пояснив Білецький.
Він наголосив, що вирішення цих завдань потребує синергії між будівельним бізнесом, науковцями, міською владою та Кабміном, і наразі всі сторони перебувають у постійному робочому діалозі.
