Владелец жилья имеет право снять с регистрации любого арендатора или родственника без его согласия

В неприватизированной квартире новые зарегистрированные жильцы получают право участвовать в ее приватизации наравне с ответственным квартиросъемщиком, который их в ней пропишет.

Такие нюансы изменений, связанные с заменой прописки регистрацией, объясняются противоречиями между устаревшим Жилищным кодексом и более современным Гражданским кодексом. Такое разъяснение корреспонденту МГ «Объектив» дала адвокат АО «Лига правовой защиты» (г.Киев) Надежда Фроня.

Надежда Фроня: «В правоотношениях относительно приватизированной квартиры приоритет имеют нормы Гражданского кодекса, а в правоотношениях относительно неприватизированного жилья – нормы Жилищного кодекса. Иными словами, право собственности подлежит защите как гарантированное Конституцией и Европейской конвенцией о защите прав человека и основных свобод. В вопросах по неприватизированному жилью, то есть такому, что не находится в собственности лица, в нем проживающего, – приоритет имеют нормы Жилищного кодекса, которые защищают от выселения всех жителей независимо от оснований их вселения».

В частности, в соответствии с положениями статьи 391 ГК Украины собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Указанная норма определяет право собственника, в том числе жилого помещения или дома, требовать восстановления своего нарушенного права от любых лиц любым путем, который владелец считает приемлемым. Определяющим является наличие у истца права собственности и установления судом наличия препятствий в пользовании владельцем своей собственностью. При этом не имеет значения, кем именно и каким образом нарушено право.

Сложности у владельца собственного жилья могут возникнуть только при снятии с регистрации несовершеннолетнего. Этот вопрос будет решаться с участием органов опеки и попечительства и займет время. Однако несовершеннолетнего снимут с регистрации и перерегистрируют по месту жительства родителей или в каком-то спецучреждении.

Что же касается неприватизированного жилья, то в ч. 1 ст. 156 ЖК УССР предусмотрено, что члены семьи собственника жилого дома, проживающие вместе с ним в доме, который ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.

Аналогичную норму содержит и статья 405 ГК Украины.

Согласно ч.4 ст. 156 ЖК Украины к членам семьи собственника относятся лица, указанные в части второй статьи 64 настоящего Кодекса, а именно супруги, их дети и родители. Членами семьи собственника могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с ним и ведут с ним общее хозяйство.

Замена прописки уведомительной регистрацией введена Постановлением Кабинета министров № 207.