Земельная реформа: в ХОГА рассказали, как продать паи, переданные в аренду

Даже отданную в долгосрочную аренду землю владельцы паев могут продать. Но у арендатора есть преимущественное право на ее приобретение.

Такие разъяснения дали в пресс-службе Харьковской облгосадминистрации. Также владельцев арендованных паев предупредили, что «несоблюдение процедуры преимущественного права может закончиться для владельца судебной волокитой».

В целом порядок продажи такой земли следующий:

• Собственник обязан не позднее чем за 2 месяца до дня купли-продажи подать заявление нотариусу о намерении продать землю, нотариус регистрирует в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заявление следует подавать вместе с проектом договора купли-продажи нотариусу, который будет в дальнейшем удостоверять этот договор.
• Нотариус в течение 3 рабочих дней уведомляет арендатора ценным письмом под расписку с уведомлением о вручении или лично, о намерении собственника земли ее продать и условиях продажи. Также предлагает воспользоваться преимущественным правом.
• Если арендатор хочет воспользоваться таким правом, в течение 1 месяца он уведомляет об этом нотариуса. В течение 1 месяца со дня получения намерения от арендатора нотариус назначает дату и время заключения договора купли-продажи участка между собственником и арендатором.

Если в течение месяца с момента получения уведомления арендатор не сообщил о желании приобрести землю и отказался заключать договор купли-продажи (или не явился в назначенные день и время», то он теряет свое преимущественное право на приобретение пая. Тогда собственник может продать земельный участок другому лицу.

Читайте также: На Харьковщине фермера обвинили в самовольном занятии земли

«Если в соответствии с законом арендатор не может приобретать в собственность участок, он может передать свое преимущественное право другому лицу, но только один раз. Передача уже переданного преимущественного права запрещена», — отметили в ХОГА.

Если землю продадут, не учитывая преимущественное право арендатора, то он может подать иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Человек, купивший пай, переданный в аренду, должен сообщить об этом пользователям земли в течение месяца с момента получения права собственности. При этом смена арендодателя не является основанием для изменения условий договора аренды или его прекращения. Если в самом договоре аренды не указано иное, он продолжает действовать до истечения срока, на который заключен.